Precio de reforma integral de piso: cuánto cuesta según los metros (2026)

Antes de llamar a nadie quieres una cifra con la que hacerte una idea. Es lógico: el precio de una reforma integral de piso depende sobre todo de los metros² y del nivel de acabados que elijas. Aquí tienes una tabla orientativa por superficie y calidad, el detalle tramo a tramo (de 60 a 120 m²) y los factores que de verdad mueven el presupuesto, para que sepas qué esperar antes de pedir una visita.

Estos importes son orientativos y sirven para situarte. El número real de tu reforma solo sale tras ver la vivienda y medir su estado. Úsalos como punto de partida, no como precio cerrado.

Coste orientativo de reforma integral según metros² y nivel de calidad (a confirmar con presupuesto)

Superficie	Calidad básica	Calidad media	Calidad completa
60 m²	desde ~24.000 €	~36.000 €	~54.000 €
70 m²	desde ~28.000 €	~42.000 €	~63.000 €
80 m²	desde ~32.000 €	~48.000 €	~72.000 €
90 m²	desde ~36.000 €	~54.000 €	~81.000 €
100 m²	desde ~40.000 €	~60.000 €	~90.000 €
120 m²	desde ~48.000 €	~72.000 €	~108.000 €

Cómo se calcula el precio por metros²

El método más útil para hacerte una idea es el precio por metro²: eliges un nivel de calidad, ves cuántos €/m² supone y lo multiplicas por la superficie de tu piso. Es una estimación de partida, nunca el importe definitivo.

Trabajamos con tres niveles de calidad. Cada uno cambia los materiales, no la seriedad del trabajo:

• Calidad básica (~400 €/m², orientativo): reforma funcional y bien rematada. Materiales de gama económica fiables, fontanería y electricidad renovadas, sin grandes lujos. Ideal para poner a punto un piso de alquiler o una primera vivienda con presupuesto ajustado.
• Calidad media (~600 €/m², orientativo): el punto de equilibrio más habitual. Buenos materiales, baño y cocina cuidados, algo de domótica básica y mejor aislamiento. Es el nivel que elige la mayoría de propietarios para vivir.
• Calidad completa (~900 €/m², orientativo): acabados de gama alta, carpintería a medida, climatización, materiales premium y detalles de diseño. Para quien busca una vivienda lista para muchos años sin renunciar a nada.

Estas referencias incluyen una reforma integral de verdad: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, alicatados, solados, pintura, carpintería y los baños y cocina. Lo que las desplaza arriba o abajo lo verás en el apartado de factores.

Piso de 40-50 m²

Reformar un piso de 40 a 50 m² cuesta, de forma orientativa, entre unos 16.000 € en calidad básica y unos 45.000 € en calidad completa. En estos tamaños el precio por metro² suele subir algo, porque baños y cocina pesan más sobre una superficie pequeña.

Son pisos donde cada metro² cuenta. Aquí la distribución inteligente y el aprovechamiento del espacio marcan más diferencia que en una vivienda grande. Un buen proyecto puede ganar sensación de amplitud sin tocar muros maestros.

Piso de 60-70 m²

La reforma integral de un piso de 60 m² ronda, orientativamente, entre 24.000 € (básica) y 54.000 € (completa); en 70 m² la horquilla va de unos 28.000 € a unos 63.000 €. Es uno de los tamaños más frecuentes en pisos de ciudad y de barrios consolidados.

En esta franja casi siempre entran un baño completo y una cocina nueva, más la renovación de instalaciones. Si el piso tiene gres y carpintería de hace décadas, conviene presupuestar el cambio completo de fontanería y electricidad: es la base sobre la que se asienta todo lo demás.

Piso de 80-90 m²

Un piso de 80 m² se mueve, de forma orientativa, entre 32.000 € en calidad básica y 72.000 € en completa; los 90 m² van de unos 36.000 € a unos 81.000 €. Es la superficie típica de una vivienda familiar de tres dormitorios.

Aquí ya suele haber margen para dos baños, una cocina más amplia y mejoras de confort como suelo radiante o mejor aislamiento. Si piensas abrir la cocina al salón o reubicar un baño, este es el tamaño donde esos cambios de distribución empiezan a rendir de verdad.

Piso de 100 m²

Reformar un piso de 100 m² cuesta, orientativamente, desde unos 40.000 € en calidad básica, alrededor de 60.000 € en media y hasta unos 90.000 € en completa. A partir de aquí el coste por metro² tiende a estabilizarse, porque las partidas fijas se reparten sobre más superficie.

Con 100 m² hay espacio para una reforma ambiciosa: tres o cuatro dormitorios, dos baños, cocina con isla y zonas bien diferenciadas. Es la superficie donde la elección de materiales nota más en el total, así que merece la pena comparar calidades con calma antes de decidir.

“La gente nos pide un precio por teléfono y lo entiendo, pero el número honesto sale cuando vemos el piso. Un mismo metraje cambia mucho según el estado de las instalaciones y los acabados que elijas. Por eso damos rangos para orientar y, después, un presupuesto cerrado tras la visita. Sin sorpresas a mitad de obra.”

Piso de 120 m² o más

En un piso de 120 m² la reforma integral parte, de forma orientativa, de unos 48.000 € en calidad básica, ronda los 72.000 € en media y puede superar los 108.000 € en completa. Por encima de 120 m² se aplica la misma lógica: multiplica los metros² por el nivel de calidad que busques.

En viviendas grandes ganan peso la carpintería, la climatización y los acabados de diseño, que suman bastante al total. También hay más libertad para reorganizar la distribución, crear un vestidor o un despacho. Cuanto mayor es la superficie, más importa planificar bien las fases de obra.

¿Qué factores afectan al precio?

Dos pisos con los mismos metros² pueden costar muy distinto. El precio sube o baja según el estado de partida, las instalaciones, los materiales y el alcance de la obra. Estos son los factores que más pesan.

• Estado de partida: un piso muy antiguo o degradado exige más demolición, saneamiento y refuerzos. Cuanto peor está, más sube la base.
• Fontanería y electricidad: renovar por completo las instalaciones es una de las partidas más importantes y casi siempre recomendable en pisos antiguos.
• Calidad de los materiales: el gres, la grifería, la encimera, la carpintería o la pintura tienen rangos de precio muy amplios. Aquí es donde más decides tú.
• Cambios de distribución: tirar tabiques, mover un baño o abrir la cocina implica más trabajo y, a veces, refuerzos estructurales.
• Baños y cocina: son las estancias más caras por metro². Cuantos más baños y más equipada la cocina, más sube el total.
• Carpintería y ventanas: cambiar puertas, armarios o ventanas mejora el confort y el aislamiento, pero suma al presupuesto.
• Accesos y logística: un piso sin ascensor o con difícil acceso encarece el transporte de materiales y la retirada de escombros.
• Licencias y permisos: según la obra, puede requerir licencia municipal. Conviene contemplarlo desde el principio.

Por eso ninguna tabla sustituye a una visita. Cuando vemos el piso podemos afinar cada partida y darte un precio real, sin sorpresas a mitad de obra. Si tu duda es solo una estancia, échale un ojo a nuestras reformas de baños y reformas de cocinas.

Precio de reforma integral en Burgos

En Burgos y su provincia los rangos de esta guía encajan bien con lo que se ve en el mercado. Como referencia orientativa, una reforma integral de calidad media ronda los 600 €/m², a confirmar siempre con visita. Trabajamos desde Miranda de Ebro con cobertura en Burgos, Las Merindades, Vitoria y Bilbao.

Hay un detalle local que conviene tener en cuenta: muchos pisos del casco antiguo y de barrios consolidados de Burgos son anteriores a los años 80. Eso suele implicar renovar instalaciones por completo y, en algunos casos, tratar humedades o refuerzos, lo que desplaza el presupuesto hacia la parte alta de la horquilla.

Con más de 10 años de experiencia, te damos un único interlocutor de principio a fin: nada de coordinar gremios sueltos por tu cuenta. Puedes ver todos nuestros servicios de reforma o contarnos tu caso para un presupuesto sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?

De forma orientativa, entre unos 32.000 € en calidad básica, alrededor de 48.000 € en media y hasta unos 72.000 € en completa. El número real depende del estado del piso y de los materiales que elijas, y se confirma con una visita y un presupuesto.

¿Qué incluye el precio por metro² de una reforma integral?

Suele incluir demolición, albañilería, fontanería, electricidad, solados y alicatados, pintura, carpintería y la reforma de baños y cocina. No incluye mobiliario suelto ni electrodomésticos salvo que se pacte. Cada presupuesto detalla qué entra y qué no.

¿Es más barato reformar por estancias o todo a la vez?

Habitualmente la reforma integral de una vez sale más rentable por metro²: se aprovechan medios, gremios y desplazamientos, y se evita repetir trabajos. Reformar por estancias tiene sentido si quieres repartir el gasto en el tiempo.

¿El precio incluye licencias y permisos?

Depende de la obra. Algunas reformas requieren licencia municipal y otras solo una comunicación previa. Lo valoramos en la visita y lo reflejamos en el presupuesto para que no haya sorpresas. No inventamos tasas: cada ayuntamiento tiene las suyas.

En resumen

Los metros² y el nivel de calidad te dan una primera cifra fiable: multiplica la superficie por los €/m² del acabado que busques. A partir de ahí, el estado del piso y las instalaciones afinan el total. Recuerda que todos estos importes son orientativos y que el precio honesto sale tras ver la vivienda. Si quieres una cifra real para tu caso, cuéntanos tu proyecto y te visitamos sin compromiso.