Precio m² de reforma integral de casa antigua: cuánto cuesta en 2026

Reformar una casa antigua o rehabilitar una vivienda en ruinas es una de las decisiones de más peso para un propietario. La pregunta inicial casi siempre es la misma: cuánto cuesta el metro cuadrado. La respuesta honesta es que depende del estado real de la vivienda, pero sí podemos darte rangos orientativos para que llegues a la visita con una idea clara y sin sorpresas.

En esta guía verás el precio por m² de reforma integral de casa antigua según el tipo de intervención, ejemplos cerrados para viviendas de 100, 150 y 200 metros, y los problemas ocultos que más encarecen una obra de rehabilitación en Burgos y alrededores.

¿Qué diferencia reformar una casa antigua?

Reformar una casa antigua se diferencia de una vivienda moderna en que la obra no se queda en acabados: casi siempre toca estructura, cubierta e instalaciones completas. Por eso el precio por m² es más alto y más variable, y por eso una visita técnica previa resulta imprescindible antes de cerrar cualquier cifra.

En una vivienda de menos de veinte años, reformar suele significar cambiar cocina, baños y suelos. En una casa de pueblo o un edificio de varias décadas, el trabajo arranca mucho antes: muros con humedad, vigas de madera fatigadas, instalación eléctrica obsoleta y fontanería de plomo o galvanizado.

Cuanto más antigua y deteriorada está la casa, más capas hay que rehacer. Rehabilitar una casa en ruinas es el caso extremo: además del interior, suele exigir refuerzo de estructura, sustitución de la cubierta y, a veces, intervención en la cimentación. Ese es el motivo de que el rango de precios sea tan amplio.

Precio €/m² por tipo de intervención

El precio por m² de una reforma integral depende sobre todo del estado de partida de la casa. A mejor estado, menos partidas que rehacer y menor coste; a peor estado, más estructura e instalaciones que tocar. La siguiente tabla recoge rangos orientativos de mercado en 2026 para que te hagas una idea antes de la visita.

Tipo de intervención	Estado de la casa	Precio orientativo (€/m²)
Reforma integral de actualización	En buen estado, sin tocar estructura	500 - 700 €/m²
Reforma integral con instalaciones nuevas	Antigua pero habitable; electricidad y fontanería a renovar	700 - 950 €/m²
Rehabilitación completa	Muy deteriorada; humedades, cubierta y refuerzos	950 - 1.200 €/m²
Rehabilitar casa en ruinas	Estructura comprometida; reconstrucción parcial	Desde 1.200 €/m² (a valorar en visita)

Rangos orientativos de mercado en 2026, no presupuestos cerrados de Llanos Verdes. El precio final depende del estado real, los materiales elegidos y la zona. Lo confirmamos siempre tras una visita y un presupuesto sin compromiso.

Estos tramos incluyen partidas habituales como demoliciones, albañilería, instalaciones, alicatados, solados, carpintería y pintura. No incluyen mobiliario, electrodomésticos ni licencias municipales, que se valoran aparte según el proyecto.

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 100/150/200 m²?

Una reforma integral de casa antigua suele moverse entre 50.000 y 240.000 € según superficie y estado: en torno a 50.000-120.000 € para 100 m², 75.000-180.000 € para 150 m² y 100.000-240.000 € para 200 m². Son cifras orientativas; la real se cierra tras visitar la vivienda.

Para calcular estos importes hemos aplicado el rango de 500 a 1.200 €/m² de la tabla anterior. El tramo bajo corresponde a casas en buen estado y el alto a rehabilitaciones completas. Cada caso real cae en un punto distinto de la horquilla.

Ten en cuenta que el precio por m² baja un poco a medida que crece la superficie, porque ciertos costes fijos se reparten mejor. Aun así, una casa antigua grande con problemas estructurales puede salir más cara por metro que una pequeña en buen estado.

“En una casa antigua, el presupuesto honesto empieza en la visita. Abrimos, miramos la estructura y las instalaciones, y solo entonces ponemos cifras. Prometer un precio cerrado por teléfono es engañar al cliente.”

Problemas habituales que encarecen

En una casa antigua, lo que no se ve es lo que más encarece la obra. Hasta que no se abren muros y techos no aparecen ciertos problemas, y de ahí que el presupuesto inicial pueda ajustarse. Conocer los sobrecostes típicos te ayuda a presupuestar con margen.

• Humedades y filtraciones. Capilares por el terreno o filtraciones de cubierta obligan a sanear muros y, a veces, a impermeabilizar de nuevo.
• Vigas y forjados dañados. La madera antigua puede estar fatigada o con carcoma. Sustituir o reforzar vigas es una de las partidas que más sube el coste.
• Cimentación y estructura. Grietas activas o asientos del terreno exigen refuerzos que solo se valoran tras estudio técnico.
• Instalaciones obsoletas. Electricidad sin toma de tierra y fontanería de plomo deben rehacerse por completo para cumplir normativa.
• Retirada de materiales antiguos. Eliminar elementos de fibrocemento u otros residuos especiales tiene un coste de gestión propio.
• Eficiencia energética. Añadir aislamiento y carpintería nueva encarece la obra, pero reduce mucho la factura a largo plazo.

Por estos motivos un presupuesto serio nace siempre de una visita, no de una cifra por teléfono. Una buena empresa te explica qué partidas son seguras y cuáles dependen de lo que aparezca al abrir la obra.

¿Vale la pena reformar o vender?

Reformar suele compensar cuando la casa tiene buena ubicación y estructura sólida, porque la rehabilitación revaloriza la vivienda y la deja a tu gusto. Vender interesa más si la inversión necesaria supera lo que recuperarías en el mercado de la zona. La cuenta concreta depende de cada caso.

Para decidir, compara tres cifras: lo que vale la casa hoy sin reformar, el coste orientativo de la reforma integral y el valor estimado de la vivienda rehabilitada en tu zona. Si la suma de las dos primeras queda por debajo de la tercera, reformar tiene sentido económico.

Hay un factor extra a favor de rehabilitar: una casa antigua bien situada, en un pueblo de las Merindades o en un barrio consolidado de Burgos, suele ser difícil de encontrar nueva. En esos casos, el valor sentimental y la ubicación pesan tanto como el número.

Rehabilitación en Burgos

En Llanos Verdes llevamos más de 10 años rehabilitando casas antiguas en Burgos, Miranda de Ebro, Las Merindades y el entorno de Vitoria y Bilbao. Trabajamos en formato llave en mano, con un único interlocutor que coordina toda la obra de principio a fin.

Conocemos bien el parque de vivienda antigua de la zona: casas de piedra en los pueblos, edificios de varias décadas en el centro y chalets de las afueras. Cada tipología tiene sus retos, desde la cubierta de teja vieja hasta las instalaciones que hay que adaptar a la normativa actual.

Si estás valorando rehabilitar una casa antigua o reformar una vivienda unifamiliar, echa un vistazo a nuestro servicio de reforma de chalets y viviendas. Y cuando lo tengas claro, pide un presupuesto sin compromiso: vamos a verlo, lo medimos y te damos cifras reales.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² de reforma integral de una casa antigua en 2026?

El rango orientativo va de 500 a 1.200 €/m² según el estado de la vivienda. Una casa en buen estado se queda en el tramo bajo y una rehabilitación completa con estructura y cubierta se acerca al alto. La cifra exacta se cierra tras la visita.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa en ruinas?

Rehabilitar una casa en ruinas suele partir de 1.200 €/m², porque implica actuar sobre cimentación, estructura, cubierta e instalaciones. Es el escenario más variable y siempre requiere estudio técnico previo. Por eso no damos un precio cerrado sin ver la vivienda.

¿Reformar una casa antigua incluye los permisos y licencias?

Los rangos de precio por m² cubren la obra, no las licencias municipales, que se valoran aparte. Una reforma integral puede requerir licencia de obra y, según el caso, proyecto técnico. Te orientamos sobre la documentación necesaria al preparar el presupuesto.

¿Es mejor reformar por partes o hacer la reforma integral de golpe?

Hacer la reforma integral de una vez suele salir más rentable, porque se aprovechan andamios, demoliciones y desplazamientos en una sola obra. Reformar por partes alarga los plazos y repite costes. Aun así, valoramos tu caso para encajar la obra en tu presupuesto.

Conclusión

El precio por m² de una reforma integral de casa antigua se mueve en 2026 entre 500 y 1.200 € orientativos, y el dato que más lo desplaza es el estado real de la vivienda. Las cifras por superficie te sirven para encuadrar el proyecto, no como presupuesto definitivo.

La mejor inversión que puedes hacer antes de empezar es una visita técnica que destape lo que no se ve. Con la casa a la vista, los números dejan de ser una horquilla y pasan a ser un plan concreto. Cuéntanos tu proyecto y vamos a medirlo contigo.